Smart Building – Xu hướng quản lý tòa nhà thông minh

Công nghệ đang thay đổi cách thức hoạt động của các tòa nhà thương mại đối với chủ sở hữu, đơn vị quản lý tòa nhà và cư dân. Ngày nay, hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) hỗ trợ bởi IoT kết hợp với hệ thống phân tích tòa nhà thông minh cung cấp thông tin chi tiết chưa từng có về các thiết bị của tòa nhà, chế độ bảo trì, chất lượng không khí, việc sử dụng năng lượng và tích hợp hệ thống tòa nhà.

Nhưng chúng ta chỉ mới khái quát về những gì mà những công nghệ này có thể làm được. Xu hướng IoT hóa của tòa nhà thông minh đang phát triển và mở ra những khả năng mới để chuẩn hóa hoạt động vận hành và nâng cao tính hiệu quả.

9 xu hướng IoT của tòa nhà thông minh nổi bật

Internet ò Things (IoT) là một mạng lưới các máy móc, cảm biến và thiết bị giao tiếp với nhau, như Tạp chí Wired từng đề cập, “thu thập thông tin, phân tích và đưa ra một hành động”. Khi nói đến các tòa nhà thương mại, điều này thường bao gồm thông tin từ các thiết bị chính của tòa nhà như HVAC, hệ thống an ninh và chiếu sáng. Khi công nghệ phát triển và các hệ thống thông minh trở thành một phần quan trọng của cả quá trình xây dựng mới và trang bị thêm, các lựa chọn mới và phương pháp triển khai tốt nhất đang dần xuất hiện.

Hiện nay, 9 xu hướng IoT của tòa nhà thông minh nổi bật bao gồm:

1. Cảm biến và thiết bị được kết nối mạng

Bằng cách sử dụng các thiết bị và cảm biến được kết nối mạng phù hợp, bạn có thể thu thập dữ liệu [có thể thúc đẩy hành động] từ đầy đủ các thiết bị của tòa nhà. Phát hiện sự hiện diện, số lượng người ở, nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng và sử dụng năng lượng chỉ là một vài trong số các biến số có thể được đo lường và liên quan đáng kể.

2. Lưu trữ dữ liệu tập trung

Bằng cách cho phép thu thập dữ liệu tự động trong toàn bộ hệ thống vận hành của tòa nhà, dữ liệu sẽ lưu chuyển liên tục từ các máy móc và thiết bị đến cơ sở dữ liệu trung tâm và hệ thống báo cáo thống nhất. Từ đó, bạn sẽ có được khả năng quan sát nhanh chóng vào bất kỳ hệ thống được tích hợp nào, cũng như các vấn đề gặp phải của nó, để bạn có thể xác định rõ những hành động điều chỉnh cần được thực hiện nhằm cải thiện sự thoải mái hoặc tăng hiệu quả trong toàn bộ tòa nhà của bạn.

3. Các giao thức mở

Hỗ trợ giao thức mở cho phép các thiết bị IoT và hệ thống được lưu trữ trên đám mây kết nối với BMS được sử dụng cùng nhau trong một hệ thống chung. Với các giao thức mở, bạn có thể tạo giao diện quản lý tùy chỉnh từ sự kết hợp của các thiết bị IoT dựa trên nhu cầu của bạn thay vì bị giới hạn bởi, hoặc phải làm việc với, các công cụ có sẵn từ các nhà cung cấp sử dụng các giao thức độc quyền.

4. Kết nối từ xa an toàn

Internet of Things và xu hướng tòa nhà thông minh cho phép kết nối từ xa để các nhà thầu dịch vụ và các nhóm duy tu cơ sở vật chất có thể giám sát và đôi khi khắc phục sự cố hệ thống mà không cần phải trực tiếp ở bên cạnh thiết bị. Với sự mở rộng của IoT, nhu cầu ngày càng cao về việc tăng cường phối hợp với các nhà cung cấp dịch vụ để kết nối mạng an toàn và các chiến lược xác thực người dùng đảm bảo kết nối an toàn, được quản lý với các hệ thống tòa nhà tích hợp.

5. Bảng điều khiển quản lý trực quan trung tâm

Dashboard quản lý trực quan, được thiết lập tùy chỉnh mang các hệ thống vận hành tòa nhà lại với nhau trong một giao diện duy nhất, có thể truy cập qua giao diện web. Dashboard linh hoạt và được cập nhật liên tục cung cấp một công cụ mạnh mẽ để hiểu dữ liệu từ nhiều loại thiết bị IoT.

6. Tự động hóa tòa nhà

Phần cứng và phần mềm hỗ trợ tự động hóa các chức năng chính của tòa nhà cung cấp một số lợi ích quan trọng nhất của công nghệ IoT. Hệ thống tự động hóa hiệu quả giảm thiểu nhu cầu can thiệp thủ công, nâng cao hiệu suất hoạt động và lý tưởng để quản lý các mục tiêu liên quan đến năng lượng.

7. Phân tích thông minh

Phân tích tòa nhà thông minh có thể mang lại lợi ích sâu sắc cho việc quản lý hoạt động và nâng cao hiệu quả. Khi IoT tạo ra khối lượng lớn dữ liệu, cần có các phân tích mạnh mẽ để biến dữ liệu đó trở nên có ý nghĩa.

8. Thông tin chi tiết 4 chiều

Phân tích nhiều lớp sử dụng dữ liệu từ thiết bị, cảm biến và linh kiện để việc phát hiện và chẩn đoán lỗi có giá trị hơn. Dữ liệu lịch sử và thời gian thực được tổng hợp theo các quy tắc thông minh và được sử dụng để cung cấp ngữ cảnh cho các cảnh báo và đề xuất giải pháp.

9. Trí tuệ nhân tạo / học máy

Với AI / ML, phần mềm có thể theo dõi và phát hiện ra các mẫu hình trong bộ dữ liệu lớn và tăng tốc các quy trình mà con người có thể mất nhiều thời gian hơn để xem xét và giải mã. Điều này rất có ý nghĩa đối với việc quản lý tòa nhà.

Học máy nâng cao hiện có thể được sử dụng để tạo ra các “model” về những gì đang xảy ra trong một tòa nhà. AI / ML cho phép hệ thống phân tích tìm hiểu cách một tòa nhà hoạt động theo thời gian. Các ví dụ phù hợp với nhận dạng mẫu AI / ML bao gồm phát hiện việc sử dụng năng lượng quá mức, xác định các cơ hội tiết kiệm năng lượng, cảnh báo trước cho bạn về các lỗi thiết bị và hệ thống trước khi chúng xảy ra và đề xuất các giải pháp cho các vấn đề vận hành với sự can thiệp tối thiểu từ con người.

Mặc dù phương pháp tiếp cận AI / ML là một phương tiện mạnh mẽ để trích xuất thông tin chi tiết từ một khối lượng lớn dữ liệu mà nếu không có nó sẽ khó đạt được, thì việc dựa vào thông tin này để tự động thực hiện các hành động như thay đổi hệ thống tòa nhà hoặc hành vi của thiết bị mà không cần người vận hành tham gia đòi hỏi một sự xem xét cẩn thận và một cách tiếp cận cặn kẽ để thiết kế thuật toán.

Với việc triển khai kỹ càng, những xu hướng này có thể thay đổi cách quản lý các tòa nhà và mang lại lợi tức đầu tư lớn.

Tại sao phải phân tích tòa nhà thông minh?

Khi nhiều thành phần của tòa nhà được nối mạng hơn, bạn có thể có được tầm nhìn xa hơn về hiệu quả hoạt động của thiết bị lâu dài và hiệu quả của tòa nhà. Tuy nhiên, lợi ích thực sự của IoT không chỉ đơn giản là thu thập dữ liệu thô, mà là chuyển đổi dữ liệu đó thành thông tin chi tiết có ý nghĩa. Đó là lý do tại sao nhiều xu hướng về IoT của tòa nhà thông minh nổi bật phụ thuộc nhiều vào khâu phân tích.

Phân tích thông minh rất cần thiết để tổ chức dữ liệu và trích xuất thông tin quan trọng và hữu ích về hiện trạng của tòa nhà và các khu vực tiềm năng cần cải thiện. Một số lợi ích có giá trị nhất của việc tích hợp phân tích bao gồm:

• Cho phép thực thi chiến lược bảo trì dự phòng thay cho việc bảo dưỡng thiết bị có thể không cần thiết theo lịch trình đã lập trước.
• Tìm mối liên hệ giữa hiện trạng của tòa nhà với các thiết bị để hiểu rõ hơn các mối quan hệ trong mạng và nhanh chóng xác định các lỗi.
• Đưa ra các đề xuất thiết thực để tối ưu hóa hiệu quả hoạt động và giảm tiêu thụ năng lượng, cho phép ra quyết định nhanh hơn và hiệu quả hơn.
• Tăng cơ hội tự động hóa và giảm thiểu sự phụ thuộc vào can thiệp thủ công.
• Nâng cao trải nghiệm của khách hàng thông qua các báo cáo tùy chỉnh và màn hình dashboard dễ truy cập.

Bằng cách phối hợp chặt chẽ với các nhà cung cấp giải pháp tòa nhà thông minh, với các nền tảng phân tích hữu hiệu, bạn có thể tìm ra giải pháp cho các vấn đề khó thấy trong hệ thống cơ điện và hệ thống nước, và có thể giúp bạn mở rộng khả năng của ban Quản lí toà nhà.